2019年12月BHI“翘尾” 全年建材家居市场平稳向好

2020-01-17 17:45:05

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2018年~2019年BHI与国房景气指数对比示例图

  由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI2019年12月份全国建材家居景气指数(BHI)为99.36,环比上涨2.48点,同比上涨5.63点。全国规模以上建材家居卖场2019年12月销售额为906.5亿元,环比上涨5.32%,同比下降1.39%。2019年全年累计销售额为10057.1亿元,同比上涨4.09%。

  中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:2019年收官之月,BHI环比上涨2.48点,再现“翘尾”行情。与2018年相比,2019年BHI仍延续经济新常态下的“L”形底部波动状态,整体运行趋势平稳向好,全国建材家居市场在各种“艰难”和“不确定”下,转型升级步伐加快,全行业向着高质量发展方向砥砺前行。具体分析如下:

  一、2019年12月本来是传统淡季,但2020年春节在1月24日,较2019年春节提早11天,是近年来较早的春节,建材家居市场年前的消费促销等活动较为活跃,消费需求有所释放,规模以上建材家居卖场销售额环比上涨5.32%,BHI继2018年,再现“翘尾”行情。

  2019年12月BHI环比微涨,各分指数表现为:本月经理人信心指数、购买力指数、就业率指数环比下降,人气指数、销售能力指数、出租率指数环比上升,其中人气指数环比上涨17.49点,涨幅第一。2019年来曾多次提及,当前日渐理性的消费者,逐步在建材家居市场的多业态发展、提升消费者体验感、线上向线下引流等转型升级的相关动作下,回流于实体店面。但与2018年同期相比,规模以上建材家居卖场2019年12月销售额同比仍是下降的。可见,真正的购买力并未实现转化,仍是企业未来亟待突破的重点问题。

  二、分析全年房地产市场情况:2019年,我国房地产市场政策整体偏紧,长期坚持“房住不炒”属性,各地因城施策政策频频发布,为进一步落实房地产长效机制奠定了坚实的基础。市场方面,总体保持平稳降温趋势,且各级城市分化加剧。据中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示,2019年12月,百城住宅平均价格为15168元平方米,环比上涨0.42%,百城新建住宅价格整体表现平稳。二手房市场在长期收紧调控过程中整体信心不足,二手房价格和成交量均处低位,整体维持弱势平稳运行。

  建材家居市场受全国房地产市场直接影响,2019年并未出现爆发性好转,整体仍在延续经济新常态下的“L”底部波动状态,符合年初预判。2020年,全国房地产市场仍然“稳”字当头,全国住房和城乡建设工作会议明确指出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。对建材家居市场而言,2020年也应该是挖掘存量房产再装修市场的一年,但如何服务空间巨大的存量房产再装修市场,又是企业面临的一大课题。

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  三、分析2019年BHI走势:1月为全年BHI最低点,逐步走高至3月旺季,4月BHI小幅回落,5月再次反弹为全年次高点,6月高温多雨季节出现回落,平稳运行至9月开始攀升,10月为全年高点,11月市场进入冬日淡季BHI开始走低,12月“翘尾”收官。2019年BHI指数总体高于2018年,保持平稳上涨态势。规模以上建材家居卖场全年销售额较2018年也稳步提升。市场在转型升级的过程中也凸显以下特点:

  一是市场集中度日渐提升。在一个增速放缓的行业里,集中度提升是必然。全国建材家居市场“有货不愁客”的黄金时代早已过去,在市场持续过度饱和的当下,行业洗牌使得部分老牌建材家居市场难以为继、悄然消失,而以红星美凯龙、居然之家为代表的行业巨头仍在快速扩张,2019年居然之家成功借壳上市,这些都体现出“强者恒强、弱者离场”的趋势正进一步深化,市场分化仍在加剧。如此冰火两重天的现状,既体现出当前市场竞争之激烈,又是行业发展一个均衡的良性循环。

  二是消费升级成果明显。当前建材家居的消费市场上,消费者的消费需求从以往的基本满足住的需求,开始向多样化需求转变,他们越来越重视对美好生活品质的追求,且更在意文化品味、审美情趣与情感触动的全方位满足。因此,智能家居、适老家居、健康家居等可引领消费趋势的升级建材家居产品的市场前景广阔。

  三是市场新兴业态发生显著变化。全屋定制和定制家居当前仍保持较高市场热度,同时商务办公、餐饮、娱乐、生活超市、家电、儿童培训、健身等新兴业态开始显现,大家居、泛家居战略正逐步推动建材家居市场的转型升级,向智慧商场发展、提升场景化体验等方面进行创新、升级。

  据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2019年12月份数据显示,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,与上月持平,连续两个月位于荣枯线以上,制造业延续上月扩张态势,景气稳中有升。预计2020年宏观市场环境不会有太大变化,全国建材家居市场仍将保持平稳发展趋势,在这个以人为本、以消费者为核心的时代,建议建材家居企业坚持初心,不断优化产品与服务,不负韶华,共谱行业高质量发展新篇章。

  发布单位:

  商务部流通业发展司

  中国建筑材料流通协会


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